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开发商抵押后卖房会面临银行收回风险-劳盾法律

日期: 栏目:法律知识 浏览:
开发商把房子抵押银行又把房卖给我房子会被银行收回吗?房子有被银行收回风险,因开发商先抵押给银行后又卖给你,若未履行债务银行可行使抵押权。不过符合法定情形权益或能保护。为保障权益,应尽快核实抵押情况,先协商,协商无果可走法律途径。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、开发商把房子抵押银行又把房卖给我房子会被银行收回吗

这种情况下房子存在被银行收回的风险。开发商将房子抵押给银行,意味着银行对该房屋享有抵押权。之后又把房子卖给你,若开发商未按约定向银行履行债务,银行有权行使抵押权,通过法定程序对抵押房屋进行处置,此时房子就可能被银行收回。

不过,若你符合相关法定情形,权益可能得到保护。比如,在购买房屋时你对此抵押情况并不知情,属于善意取得,且已经支付全部或大部分购房款,实际占有房屋,同时不存在过错,那么在一些司法实践中,法院可能会支持保护你的权益,阻止银行收回房屋。

但为保障自身权益,建议你尽快核实房屋抵押的具体情况,与开发商协商解决问题,要求其解除抵押或提供合理解决方案。若协商无果,可考虑通过诉讼等法律途径维护自身合法权益,要求开发商承担违约责任,赔偿因此遭受的损失。

开发商把房子抵押银行又把房卖给我房子会被银行收回吗

二、开发商把房子抵押银行又把房卖给我范法吗

开发商将房子抵押给银行后又卖给你,此行为涉嫌违法。

一方面,从民事角度看,开发商的这种做法构成违约与欺诈。在将房屋抵押后又出售,违背了对购房者如实告知房屋权利状况的义务,侵害了购房者的知情权。若购房者在不知情的情况下签订购房合同,有权基于欺诈主张合同可撤销,并要求开发商承担返还购房款、赔偿损失等违约责任。

另一方面,从行政角度看,相关法规明确禁止开发商在房屋已抵押状态下,未经抵押权人同意且未告知购房者抵押情况而进行销售。若被查实,房地产管理部门会对开发商进行相应处罚。

再者,若开发商恶意利用这种抵押又售房的手段骗取购房者钱财,数额较大的,可能涉嫌刑事犯罪,构成合同诈骗罪。购房者遇到这种情况,应保留好购房合同、付款凭证等证据,通过协商、向监管部门投诉或提起诉讼等方式,维护自身合法权益。

三、开发商把房子抵押后又出让合法吗

开发商把房子抵押后又出让,这种行为在满足一定条件时是合法的,反之则不合法。

一方面,若开发商在抵押房屋后又出让,同时已如实告知购房者房屋抵押的情况,且经过抵押权人同意,那么该出让行为通常是合法的。依据相关法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

另一方面,如果开发商未告知购房者房屋已抵押的事实,且未经抵押权人同意就出让房屋,那么该出让行为存在效力瑕疵。购房者有权以受欺诈为由,主张撤销购房合同,并要求开发商承担相应的赔偿责任。此外,抵押权人在特定情况下,也有权就该房屋行使抵押权,即便房屋已出让给他人。

实践中此类情况较为复杂,具体合法性需结合实际细节及证据判断。

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