一、居住权对房屋抵押的影响大吗
居住权对房屋抵押有一定影响，但影响大小需视具体情况判断。
设立居住权的房屋仍可抵押，不过抵押权实现时会面临障碍。若居住权设立在前，抵押设立在后，居住权不受抵押权影响。即便抵押权人实现抵押权，取得房屋所有权，居住权人仍可按合同约定居住使用该房屋。这会使抵押物的变现价值和可流通性降低，影响抵押权人债权的实现，因为新的房屋买受人会顾虑居住权的存在，可能压低价格或放弃购买。
若抵押设立在前，居住权设立在后，根据规定，抵押权优先于居住权。抵押权实现时，居住权会被除去，此时居住权对房屋抵押的影响相对较小。不过在实际操作中，仍可能引发一些纠纷和执行难题。
综上，居住权对房屋抵押的影响不能简单判定为大或小，关键在于居住权和抵押权设立的先后顺序，以及实际情况中的多种因素。
二、居住权是否影响抵押权的转移
居住权通常不影响抵押权的转移。
根据法律规定，居住权是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；而抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。
抵押权具有从属性和追及性。从属性决定了抵押权可随主债权的转移而转移，追及性则保证抵押权人对抵押物的优先受偿权不受抵押物占有状态的影响。当抵押权转移时，抵押财产上的居住权并不因此消灭，新的抵押权人需承受该抵押财产上已存在的居住权负担。
不过，设立居住权的住宅在进行抵押时，若抵押权人实现抵押权，可能会受到居住权的限制。因为居住权人有权在居住权期限内继续占有、使用该住宅，这可能会影响抵押物的变现价值和受让人的使用。但这并不影响抵押权本身的转移，只是实现抵押权时可能会面临一定的实际障碍。
三、居住权能不能对抗抵押权
居住权能否对抗抵押权，需视具体情况而定。
若居住权设立在先，抵押权设立在后，居住权可以对抗抵押权。根据法律规定，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。当居住权依法登记后，就具有了公示效力。此后再设立抵押权，抵押权人应受居住权的约束。在实现抵押权时，不能破除居住权，居住权人可继续居住该房屋。
若抵押权设立在先，居住权设立在后，居住权一般不能对抗抵押权。因为抵押权经登记同样具有公示效力，设立在后的居住权不能影响在先已登记抵押权的实现。在执行抵押房屋时，居住权可能会被除去。
在实践中，无论是设立居住权还是抵押权，相关当事人都应尽到合理的注意义务，查询房屋权利状态，避免权利冲突带来的风险。
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