一、房产抵押贷款注销要多久
房产抵押贷款注销所需时间并无固定标准，受多种因素影响。
通常情况下，若抵押双方资料齐全、手续完备且银行或其他抵押权人配合，办理注销登记流程相对顺畅，大概3至7个工作日可完成。比如，银行在收到完备的解押申请及相关证明材料后，经内部审核确认无误，便会及时向不动产登记部门提交注销申请。不动产登记部门受理后，经查验核实，若符合规定，会在上述时间内办理完注销手续，并重新颁发无抵押状态的不动产权证书。
然而，若存在资料缺失、抵押权人内部流程复杂或遇到特殊情况，如涉及多轮审批、存在纠纷等，时间可能延长。可能需要数周甚至数月才能完成注销。例如，抵押权人内部审批环节繁琐，或对某些证明材料有异议需进一步核实等，都会导致时间拖延。
总之，房产抵押贷款注销时间难以确切预估，关键在于各环节的办理效率及是否顺利。
二、房产抵押贷款转贷犯法吗
房产抵押贷款转贷可能涉及违法风险。
从法律规定来看，未经金融监管部门批准，以营利为目的，通过转贷等形式套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，构成高利转贷罪。
在实践中，关键在于转贷行为是否符合相关构成要件。若转贷人获取金融机构贷款后，未经许可改变贷款用途，转贷给他人并从中获利，且达到一定金额标准，就可能涉嫌犯罪。
例如，甲从银行获取房产抵押贷款后，未按贷款合同约定使用资金，而是转手高息借给乙，从中赚取利差，这种行为就存在法律风险。
然而，如果转贷行为是在合理的商业安排和合法的框架内进行，比如为了企业正常的资金周转等合理目的，且未违反金融监管规定和贷款合同约定，通常不构成违法。
所以，房产抵押贷款转贷是否犯法不能一概而论，需结合具体情况，依据相关法律法规进行判断。建议在涉及此类行为时，咨询专业法律人士或金融监管机构，确保行为合法合规，避免陷入法律困境。
三、房产抵押贷款综合评分吗
房产抵押贷款存在综合评分机制。银行等金融机构会从多个维度对借款人进行综合评估以确定是否给予贷款及贷款额度等。
通常会考量借款人的信用状况，包括信用记录是否良好，有无逾期、欠款等不良信息。还款能力也是重要因素，如收入稳定性、负债情况等，稳定且充足的收入来源有助于提高评分。借款人的年龄、职业等也会纳入评估，某些职业可能被认为风险较低。此外，房产自身情况，如房龄、地理位置、市场价值等也会影响综合评分。若房产房龄较新、地段好、价值高，在评分中会有优势。金融机构通过综合评分，能更全面、客观地判断借款人的风险程度，从而做出合理的贷款决策，确保贷款资金的安全性和效益性。
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