一、房屋抵押一定会成功么
房屋抵押并非一定会成功。影响房屋抵押是否成功的因素众多。
从房屋自身情况来看，产权清晰是关键。若房屋产权存在纠纷，如多人共有但部分共有人不同意抵押，抵押申请将无法通过。此外，房屋的状况也很重要，例如房屋是危楼或存在质量问题，银行等金融机构为降低风险，通常不会接受抵押。
从抵押人方面分析，其信用状况是重要考量因素。若抵押人信用记录不佳，有多次逾期还款或欠款不还的情况，金融机构会认为其还款能力和还款意愿存在问题，从而拒绝抵押申请。抵押人的还款能力也至关重要，金融机构会评估其收入稳定性和负债情况。若收入不稳定或负债过高，可能导致金融机构对其还款能力存疑，进而拒绝抵押。
同时，金融机构的政策也会影响抵押结果。不同金融机构的抵押政策不同，包括抵押率、利率、贷款期限等要求有别。若抵押人的条件不符合金融机构政策，抵押申请也会失败。
二、如何购买有抵押的房子
购买有抵押的房子需谨慎，按以下步骤进行：
1.核实抵押情况：要求卖方提供抵押合同等相关文件，向不动产登记机构查询房屋抵押登记信息，明确抵押金额、期限、抵押权人等。
2.协商还款解押：与卖方及抵押权人沟通，确定解押方案。可要求卖方自筹资金提前还款解押；若卖方资金不足，在确保资金安全的情况下，可协商用购房款的一部分帮助卖方还款解押，但要在合同中明确款项用途和解押时间。
3.签订合同：签订详细购房合同，明确房屋抵押情况、解押时间、违约责任等条款。若卖方未按约定解押，应承担相应违约责任。
4.资金监管：可通过资金监管保障资金安全。将购房款存入监管账户，待房屋解押且完成过户手续后，再将款项支付给卖方。
5.办理过户：在房屋解押后，及时办理过户手续，确保房屋产权顺利转移到买方名下。
购买有抵押的房子风险较大，建议在购房前咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、已经抵押过的房子还能去法院做担保吗
已经抵押过的房子可以去法院做担保，但存在一定条件和限制。
根据法律规定，抵押人对抵押物仍享有所有权和处分权，只要该房屋还有剩余价值，就可再次用于担保。不过，房屋二次担保时，法院会着重审查其剩余价值。因为若房屋的抵押价值已接近或达到其实际价值，法院可能不接受该担保。比如房屋价值100万，首次抵押已用了90万额度，剩余价值仅10万，法院可能会因剩余价值低而拒绝。
同时，要向法院提供房屋已抵押的相关情况，包括抵押合同、抵押金额、抵押期限等信息。法院会依据这些信息评估该房屋作为担保的可行性与风险。若未如实告知，可能构成欺诈，需承担法律责任。
若法院接受已抵押房屋的担保，后续在执行担保时，已办理抵押登记的债权人有优先受偿权。法院会按法律规定的顺序和程序处理房屋变现款。
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