一、房产抵押还需要担保人吗
房产抵押是否需要担保人，需视具体情况而定。
一般而言，若抵押物价值充足且能完全覆盖债务金额，债权人可能认为无需额外担保人。因为房产抵押本身为债务提供了重要担保，在债务人无法偿债时，债权人可通过法定程序处置房产实现债权。
然而，存在多种情形可能使债权人要求有担保人。例如，抵押物价值评估存在一定不确定性，或者抵押物变现可能面临困难，如房产所处位置特殊、市场流动性差等。此时，债权人会要求增加担保人，以增强债权保障。
此外，债权人基于对自身风险把控的偏好，即使抵押物看似足额，也可能要求有担保人。担保人在债务人不能履行债务时，需按照约定履行债务或者承担责任。
总之，房产抵押时是否需要担保人，关键在于抵押物的实际情况、债权人对风险的评估及相关协商，不同案件会有不同考量。
二、房产抵押还需要公证吗
房产抵押是否需要公证，需视具体情况而定。
一般而言，房产抵押合同自签订时生效，并不以公证为生效要件。然而，办理房产抵押公证有诸多益处。公证机构会对抵押合同的真实性、合法性进行审查，有助于确保合同符合法律规定，降低潜在风险。同时，公证后的抵押合同具有更强的证据效力，在发生纠纷时，能更有力地证明双方的权利义务关系。
在某些情形下，如金融机构出于风险防控等考虑，可能会要求办理房产抵押公证。此外，若抵押房产涉及复杂情况，如多方共有等，公证能进一步明晰产权及抵押相关事宜，避免后续争议。
若选择办理房产抵押公证，要准备好相关材料，如房产证、抵押合同、双方身份证明等，前往有资质的公证机构办理。总之，是否公证可根据实际需求和情况综合考量后决定。
三、房产抵押还需要还房贷吗
房产抵押后仍需偿还房贷。
房产抵押是将房产作为抵押物向债权人提供担保，以获取贷款等融资。但这并不改变房产原有的贷款债务关系。
若房产已办理了房贷，即便进行了抵押，原房贷合同依然有效，借款人仍需按照与银行等贷款机构签订的房贷合同约定，按时足额偿还房贷。这是基于贷款合同的相对性，抵押行为并未豁免房贷的还款义务。
例如，若未按时偿还房贷，贷款机构有权采取如催收、罚息、影响信用记录等措施，严重时甚至可能通过法律程序处置房产以收回贷款本息。而房产抵押只是为了满足借款人其他资金需求的一种担保手段，不能以此为由停止偿还房贷。总之，房产抵押后房贷还款责任依旧存在，借款人需持续履行还款义务。
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