一、房产抵押置换贷款合法吗
房产抵押置换贷款在符合相关法律法规及规定流程的情况下是合法的。
首先，从法律规定来看，根据相关法律，房产所有人有权对其合法拥有的房产进行处置，包括抵押以获取贷款。只要抵押行为是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，抵押合同通常具有法律效力。
其次，在操作流程方面，需遵循一系列规范。要签订合法有效的抵押合同，明确双方权利义务。同时，要按照法律规定办理抵押登记手续，只有完成登记，抵押权才设立并具有对抗第三人的效力。
再者，贷款机构也需具备合法资质。必须是依法设立并经金融监管部门批准可从事相关贷款业务的机构。
然而，如果在房产抵押置换贷款过程中存在违反法律规定的行为，如恶意串通损害他人利益、以虚假材料骗取贷款等，则该行为可能被认定为违法无效。总之，合法合规的房产抵押置换贷款受法律保护，反之则可能面临法律风险。
二、房产抵押中办理土地证吗
在房产抵押过程中，通常是需要办理相关土地手续的。
一般情况下，土地性质为出让的房产办理抵押时，需要提供土地使用证。因为土地使用权是房产的重要组成部分，抵押权的设立需确保土地与房产的完整性。办理房产抵押时，要对土地状况进行审查，若土地存在抵押、查封等权利受限情况，会影响房产抵押的有效性。
对于划拨土地上的房产抵押，除了房产相关手续外，往往还需要按规定补缴土地出让金等费用，并办理土地性质变更等手续后，方可办理抵押登记。
具体办理土地证相关事宜，需依据当地不动产登记部门的要求和规定执行。不同地区在操作流程、所需材料等方面可能存在差异。通常需准备好房产证、抵押合同、主债权合同等相关资料，前往不动产登记机构申请办理，经审核通过后，完成相应的土地手续及房产抵押登记，以保障抵押权的合法有效设立。
三、房产抵押中过户会限售吗
在房产抵押过程中进行过户，是否会限售需视具体情况而定。
一般而言，如果该房产所在地区存在限售政策，即便处于抵押状态下过户，也依然会受限售规定约束。限售政策旨在抑制短期投机性购房行为，稳定房地产市场。只要符合当地限售政策设定的条件，比如购房后一定期限内不得转让等，无论房产是否有抵押，过户后都需遵循限售要求。
然而，若当地并没有针对该房产类型及过户情形的限售政策，那么在抵押状态下过户通常不会受到限售限制。
所以，关键在于当地的具体政策规定。要确定是否限售，需详细了解房产所在地关于限售的相关细则，包括限售的对象、范围、时间跨度等要素，以此来准确判断房产抵押过户后是否会面临限售情况。
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