一、一套房产抵押给两家了怎么处理
一套房产抵押给两家，即同一房产进行了多次抵押。处理时按以下规则执行：
第一，确认抵押合同效力。若两份抵押合同均符合法律规定的生效要件，合同均有效。抵押合同生效不以登记为必要条件，但不动产抵押权的设立需登记。
第二，确定清偿顺序。已登记的抵押权优先于未登记的受偿；都已登记的，按登记先后确定清偿顺序；顺序相同则按债权比例清偿；都未登记的，也按债权比例清偿。
第三，协商与诉讼解决。若债务人无法履行债务，抵押权人可与抵押人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款受偿。协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，由法院判决并执行。
第四，保障各方权益。在处理过程中，需保障各抵押权人、抵押人及其他利害关系人的合法权益。若存在欺诈等违法行为，受损害方可依法追究相关责任。
总之，同一房产多次抵押的处理需依据法律规定，明确各抵押权的效力和清偿顺序，通过合法途径解决纠纷。
二、房产重复抵押了后抵押的怎么办
房产重复抵押时，后抵押的情况需依据相关法律规定处理。
首先，若房产已办理抵押登记，按照登记先后确定清偿顺序，先登记的抵押权优先受偿。后抵押的债权人虽可获得债权保障，但在实现抵押权时，要等先抵押的债权得到满足后，才能就剩余价值受偿。若抵押物价值不足以清偿全部债务，后抵押的债权人可能无法全额受偿。
其次，若先抵押未登记而后抵押登记，后抵押的抵押权人因完成登记而可优先受偿。因为不动产抵押以登记为生效要件，未登记的抵押不产生对抗效力。
再者，若两次抵押均未登记，各抵押权人按照债权比例就抵押物价值受偿。这是为了公平保护各债权人的利益。
后抵押的债权人应及时了解抵押物状况，确保抵押合同合法有效并办理登记。若发现抵押人存在欺诈等违法行为，可通过法律途径维护自身权益，要求抵押人承担违约责任或赔偿损失。
三、房子处于抵押状态可以加名字吗
房子处于抵押状态一般不可以加名字。
在房产抵押期间，房屋产权处于受限状态。因为该房产已作为抵押物为债务提供担保，银行或其他抵押权人对其享有优先受偿权。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物，加名字的行为属于对房产产权的变更，这可能会影响到抵押权人的权益。
不过，存在特殊情况。若抵押权人书面同意，抵押人可以对抵押房产进行产权变更，即加名字。此时需抵押人、新产权人以及抵押权人共同到不动产登记机构办理相关手续，并且要重新签订抵押合同等文件，以明确新的产权状况下各方的权利和义务。
如果未经抵押权人同意就擅自加名字，抵押权人有权依据抵押合同追究抵押人的违约责任，甚至可能要求提前清偿债务。所以，要在抵押状态的房子上加名字，必须先与抵押权人沟通，获得其同意后按法定程序操作。
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