一、经营贷有房产抵押需要担保吗
经营贷有房产抵押是否需要担保，要依据具体情况判断。
一般而言，有房产抵押已为贷款提供了一定保障。银行等金融机构主要考量借款人的还款能力、信用状况、房产价值等因素。若房产足值且变现能力强，借款人信用良好、经营状况稳定、还款能力有保障，金融机构可能认为房产抵押的担保效力足够，无需额外担保。
然而，在一些情形下仍可能要求担保。比如，房产评估价值虽能覆盖贷款金额，但变现存在一定困难，如房产位置偏僻、市场需求小等；或者借款人信用记录有瑕疵，曾有逾期还款等不良记录；又或者借款人经营状况不稳定，盈利波动大、现金流紧张等。此时，金融机构为降低风险，会要求借款人提供其他担保，如第三方保证、其他资产质押等。
总之，有房产抵押时经营贷不一定需要担保，要结合多方面因素，由金融机构评估后确定。
二、房贷还不上担保人承担责任吗
房贷还不上，担保人通常需承担责任。担保分为一般保证和连带责任保证。
在一般保证的情况下，只有当借款人经强制执行后仍无法偿还债务时，担保人才需承担保证责任。即债权人需先通过法律途径向借款人追讨，在借款人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才可以要求一般保证人承担责任。
而连带责任保证中，一旦借款人未能按时偿还房贷，债权人既可以要求借款人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。也就是说，在房贷逾期时，债权人可直接要求连带责任保证人偿还欠款。
担保人承担责任后，有权向债务人进行追偿。若债务人拒绝偿还，担保人可通过法律途径维护自身权益。因此，为他人房贷提供担保要谨慎考虑，充分了解相关风险和自己应承担的责任。
三、房产反担保抵押后还能贷款吗
房产反担保抵押后能否贷款，要分情况来看。
如果房产在反担保抵押后还有剩余价值，也就是房产价值大于反担保所担保的债权数额，那么剩余部分理论上可以再次用于抵押申请贷款。不过，再次抵押时，银行或其他金融机构会综合评估多方面因素。一方面会审查借款人的还款能力，包括借款人的收入、负债情况等，确保借款人有足够能力偿还新增贷款。另一方面，也会考虑房产的市场价值波动、变现能力等情况。
若房产反担保抵押后没有剩余价值，即房产价值已全部用于担保反担保债权，通常无法再用于抵押获取贷款。因为金融机构为降低风险，一般不会接受没有剩余价值的抵押物。
此外，不同金融机构对于抵押房产的要求和审批标准存在差异。有的金融机构可能较为谨慎，即使房产有剩余价值，也可能因担心风险而拒绝再次抵押；而有的金融机构在综合评估后，若认为风险可控，会同意办理再次抵押业务。
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