一、房子抵押给他人还能过户买卖吗
房子抵押给他人后，在符合一定条件下可以过户买卖。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子已抵押，仍可进行买卖过户，但要遵循相应规则。
若抵押合同无禁止转让的约定，抵押人转让房屋应及时通知抵押权人。抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若抵押合同明确约定不得转让抵押房屋，那么抵押人未经抵押权人同意进行过户买卖的行为可能构成违约，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。同时，未经抵押权人同意的转让行为可能无法完成过户登记，因为不动产登记机构在办理过户时会审查房屋是否存在抵押等权利受限情况。
所以，房子抵押后通常可过户买卖，但需按法律规定和合同约定处理，保障各方合法权益。
二、多重抵押的房子怎么买卖划算些
多重抵押的房子买卖想要划算，可参考以下做法：
首先，卖方需全面了解房屋抵押情况，包括各抵押权人、抵押金额、还款期限等信息，以制定合理的交易策略。比如，明确各笔抵押债务的优先级，优先处理高优先级的抵押。
其次，与抵押权人沟通是关键。卖方可以尝试和抵押权人协商提前还款事宜，争取获得更有利的还款条件，如减免部分利息。若抵押权人同意，可在还款后办理解押手续，使房屋产权清晰，便于交易。
再者，寻找合适的买方也很重要。可通过正规房产中介挂牌出售，利用其广泛的客户资源和专业的销售渠道，快速找到有购买意向且出价合理的买家。
另外，在交易过程中，合理规划资金流向。可让买方的购房款优先用于偿还抵押债务，确保交易资金的安全和有效利用。同时，交易双方要严格按照法律规定和合同约定履行各自义务，避免出现违约情况，保障交易顺利进行。
最后，若在交易中遇到复杂法律问题，建议咨询专业律师，确保整个买卖过程合法合规，最大程度保障自身利益。
三、二手房有100万的抵押能买吗
二手房存在100万抵押的情况下，能否购买需谨慎考量。
从法律角度，有抵押的房屋并非绝对不能交易，但存在一定风险。若卖方未告知买方房屋有抵押情况，买方在不知情下购买，后续可能面临抵押权人行使抵押权，导致房屋被拍卖用于偿还债务，买方权益受损。
若卖方告知实情，且双方协商妥当，也有可行办法。卖方可以先自筹资金或用买方的购房款提前清偿债务，解除抵押后再进行交易。不过使用买方购房款解押有风险，可能出现卖方挪用款项却不解押的情况。
买方也可要求在合同中明确约定解押时间、违约责任等条款。若卖方未能按约定解押，买方有权追究其违约责任，要求赔偿损失。
购买有抵押的二手房，买方务必了解抵押详情，要求卖方提供抵押合同等相关文件，并通过房产登记部门核实。若对交易流程和风险把控无经验，建议寻求专业律师或房产中介协助，以降低交易风险，保障自身合法权益。
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