一、用房子抵押贷款没能力偿还怎么办
用房子抵押贷款后没能力偿还，可采取以下措施：
1.与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身经济状况与还款困难，申请展期或调整还款计划。若情况属实，贷款机构可能同意延长还款期限、降低每期还款额，避免抵押物被处置。
2.寻求亲友帮助：向亲友借款偿还贷款，防止抵押物被拍卖，同时避免逾期产生不良信用记录。
3.出售房产：若确认无法继续偿还贷款，可自行出售房产。用售房款偿还贷款剩余本息，剩余款项归自己。自行卖房比银行拍卖房产更能保障利益，拍卖价格可能低于市场价值。
4.等待银行处置：若不采取任何措施，银行有权按合同约定处置抵押房产。通常会通过司法程序进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款本息及相关费用。若拍卖款不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务。
需注意，无论选择哪种方式，都要及时处理，避免逾期导致信用受损，增加后续融资难度。
二、房屋抵押贷款需要抵押房产证吗
房屋抵押贷款是否要抵押房产证，需分情况看待。
在一些地区，办理房屋抵押贷款时，银行或其他金融机构会要求抵押房产证。这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，抵押房产证能保障金融机构在借款人无法按时还款时，顺利实现对抵押房屋的处置权，降低自身风险。
不过，也有部分地区不抵押房产证。在完成房屋抵押登记后，不动产登记机构会向金融机构出具他项权证。他项权证是证明该房屋已设立抵押权的文件，金融机构凭借他项权证同样能保障自身权益，房产证则仍由借款人持有。
总之，房屋抵押贷款不一定都要抵押房产证。借款人在办理贷款前，应向贷款机构详细咨询抵押的具体要求，了解当地政策及贷款机构规定，按要求准备相关资料，以确保贷款流程顺利进行。
三、房子办理抵押贷款怎么过户给子女
房子办理抵押贷款后过户给子女，需先处理好抵押问题，有以下两种常见方式：
1.还清贷款解押：先筹集资金将剩余贷款还清，办理解除抵押手续。在还清贷款后，抵押银行会出具贷款结清证明，随后到不动产登记中心办理解押。解押完成后，就可按正常过户流程办理。可以选择赠与过户，双方需签订赠与合同，缴纳契税等税费后办理过户；也能选择买卖过户，签订买卖合同，缴纳相关税费后到不动产登记中心办理产权变更。
2.转按揭：部分银行支持转按揭业务，即把原有的抵押贷款转到子女名下。不过并非所有银行都有此业务，且对子女的还款能力、信用状况等有要求。若符合条件，在银行办理转按揭手续，之后再办理过户。
办理过户时，要准备身份证、房产证、户口本等相关材料，按不动产登记中心要求填写表格、提交申请，完成产权变更。
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