一、房子抵押贷款还不上贷款怎么办
若房子抵押贷款还不上，可参考以下应对办法：
第一，主动与贷款机构沟通。向其说明自身实际困难，表明还款诚意，申请展期或调整还款计划。部分贷款机构会考虑实际情况，延长还款期限或降低每月还款额。
第二，尝试增加还款来源。可以通过兼职工作、出售闲置物品等方式增加收入，用以偿还贷款。
第三，寻求亲友帮助。向亲戚朋友借款，先偿还部分贷款，避免逾期产生不良影响。
第四，转卖房产。若确实无力偿还贷款，可主动联系贷款机构，经其同意后将房产出售。所得款项优先用于偿还贷款，剩余部分归自己所有。这样既能还清贷款，又能避免被贷款机构起诉和强制执行。
若不采取任何措施，贷款机构可能会向法院起诉。法院判决后，若仍不还款，贷款机构可申请强制执行，拍卖抵押房产。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余会返还，但信用记录会受严重影响。
二、银行房产抵押贷款需要担保人吗
银行房产抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。
通常情况下，若抵押房产价值充足、借款人信用状况良好、具备稳定还款能力，银行可能不要求提供担保人。因为房产作为抵押物，银行可在借款人违约时通过处置房产来弥补损失。
然而，当出现以下情形，银行可能会要求提供担保人：一是抵押房产估值不足，比如贷款额度较高，而房产估值相对较低，银行会要求担保人增加保障；二是借款人信用存在瑕疵，如有不良信用记录，银行会为降低风险要求提供担保人；三是借款人收入不稳定，银行难以确定其还款能力，会要求有担保人提供额外还款保障。
担保人需具备良好信用和还款能力，在借款人无法履行还款义务时，担保人要承担还款责任。所以，在银行房产抵押贷款业务中，是否需要担保人要综合多方面情况判定。
三、房贷还清后抵押贷款能申请多少
房贷还清后申请抵押贷款的额度，受多种因素影响。
房产价值是关键因素。银行通常会安排专业评估机构对房产进行评估，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，大多在50%-70%。比如一套评估价值为200万的房产，按60%的比例，可贷额度就是120万。
借款人的还款能力也很重要。银行会考察借款人的收入情况、负债水平等。若收入稳定且较高、负债少，银行会认为其还款能力强，可能会提高贷款额度；反之，还款能力存疑，贷款额度会受限制。
借款人的信用状况同样影响额度。信用记录良好，无逾期等不良记录，银行更愿意给予较高额度；若信用不佳，银行可能降低额度甚至拒绝贷款。
另外，贷款用途、市场环境、银行政策等也会对可贷额度产生作用。不同银行政策有别，在额度计算、风险评估上都有差异。所以，要明确具体可申请的抵押贷款额度，建议向相关银行咨询，按银行要求提供资料进行评估。
以上是关于房子抵押贷款还不上贷款怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！