一、房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低
一般情况下，房屋按揭贷款利率低于房屋抵押贷款利率。
房屋按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，向银行申请贷款支付房款。此贷款有房产作为抵押物，且是用于满足居民基本住房需求，受政策支持，风险相对低，所以银行通常会给予较低利率。
房屋抵押贷款是借款人以自有房屋为抵押物向银行贷款，资金可用于个人消费或企业经营等。银行承担风险相对高，为了补偿风险，贷款利率会比按揭贷款高。
不过，利率受多种因素影响。借款人信用状况良好、还款能力强，可能在申请这两种贷款时获得更优惠利率。贷款期限、贷款金额、贷款市场供需状况等也会对利率产生影响。所以，不能绝对地说房屋抵押贷款和按揭贷款利率谁一定更低，需结合具体情况和不同银行政策判断。
二、房子抵押贷款60万15年每月还多少
房子抵押贷款60万、期限15年，每月还款金额受贷款利率、还款方式影响。常见还款方式有等额本息和等额本金。
等额本息是每月还款额固定，其计算公式复杂，可借助贷款计算器计算。假设贷款利率为4.9%，每月还款约4713.57元。随着利率变化，还款额会相应变动，利率升高，还款额增加；利率降低，还款额减少。
等额本金是每月还款本金固定，利息随本金减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。同样假设贷款利率4.9%，首月还款约5783.33元，之后每月递减约13.61元。
实际贷款利率会因个人信用状况、贷款机构政策、市场情况有所不同。建议向具体贷款银行或金融机构咨询准确利率，再结合上述还款方式计算每月还款金额。
三、拿房子去银行抵押贷款也需要担保人吗
拿房子去银行抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。
一般而言，若房屋产权清晰、估值足够覆盖贷款金额，且借款人信用良好、有稳定收入和还款能力，银行可能不要求提供担保人。在此情况下，房子作为抵押物，银行可通过处置房产来保障债权。
然而，存在以下情形时银行可能要求有担保人：一是房屋估值不足，抵押物不能完全覆盖贷款风险，银行会要求担保人分担风险；二是借款人信用状况不佳，如过往有逾期记录、信用评分较低，银行会认为其还款能力有不确定性，需要担保人增加还款保障；三是借款人收入不稳定，银行难以判断其还款持续性，此时可能要求有稳定收入的担保人担保。
所以，拿房子去银行抵押贷款不一定需要担保人，具体要依据银行规定、房屋情况和借款人自身条件综合判断。
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