一、唯一一套房子抵押贷款还不上可以卖给儿子吗
唯一一套房子在抵押贷款还不上的情况下卖给儿子，存在法律风险和限制。
若房屋已抵押给银行等金融机构，抵押期间转让抵押物需遵循相关规定。根据法律，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
即便将房子卖给儿子，如果转让行为被认定为恶意转移财产以逃避债务，债权人有权向法院申请撤销该转让行为。法院会综合多方面因素判断转让是否属于恶意，比如交易价格是否合理、是否存在明显不合理的低价等。若儿子以合理价格受让且不知房屋存在债务纠纷等情况，可能构成善意取得，但这也需经过法律程序认定。
所以，不建议在抵押贷款还不上时直接将房子卖给儿子，应与抵押权人协商解决方案，如展期、调整还款计划等，避免后续产生法律纠纷。
二、房子抵押贷款需要满足什么条件未还清贷款的
未还清贷款的房子进行二次抵押贷款，通常需满足以下条件：
1.借款人资质：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，信用记录良好，无严重不良信用记录。
2.房屋状况：房屋具有一定的市场价值，且房产剩余价值充足。一般要求房屋为现房，房龄通常不超过一定年限，比如20年或30年。
3.原贷款情况：原贷款需还款记录良好，没有逾期违约等情况。原贷款银行通常要求借款人已正常还款一定期限，如6个月或1年以上。
4.其他条件：贷款用途需符合相关规定，不能用于违法违规活动。部分银行还可能要求借款人在该行开立结算账户等。
不同银行和金融机构对于未还清贷款房子的抵押贷款条件会有所差异，具体要求建议向相关金融机构详细咨询。
三、房子二次抵押贷款需要些什么条件可以过户吗
房子二次抵押贷款需满足以下条件：
1.借款人有合法身份和稳定收入，具备还款能力。
2.抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通。
3.用于二次抵押的房屋已办理保险，且保险单由贷款人执管。
4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
关于二次抵押的房子能否过户问题，一般情况下，在未还清二次抵押贷款前，过户存在一定限制。因为房产处于抵押状态，产权受到限制。若要过户，通常需先结清二次抵押贷款，解除抵押登记，使房屋产权恢复完整状态，才能进行正常的过户交易。也可与抵押权人协商，在抵押权人同意的情况下，通过转按揭等特定方式实现过户，但这种操作相对复杂，且需满足银行或金融机构的相关规定。
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