一、房产抵押时间过了,是否保持优先权
房产抵押时间通常指的是抵押权的行使期间。根据法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
若房产抵押时间已过主债权诉讼时效，抵押权人虽实体权利并未消灭，但丧失了通过司法程序强制实现抵押权的权利，即无法借助法院拍卖、变卖抵押房产来优先受偿。在此情况下，抵押权人不能保持对抵押房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
不过，如果抵押人自愿履行担保义务，抵押权人仍可受领，之后抵押人不能以抵押时间已过为由要求返还。
实践中，主债权诉讼时效可能因债权人主张权利等法定事由而中断、中止，所以要判断抵押权是否还能保持优先权，需准确确定主债权诉讼时效的状态。
二、房屋抵押贷款要注意哪些事项和细节
办理房屋抵押贷款，有诸多事项和细节需注意：
1.明确自身还款能力。贷款会产生利息与还款压力，需根据收入、支出等情况评估，避免逾期影响信用记录甚至导致房屋被拍卖。
2.了解贷款机构资质。要选择正规金融机构，查看其营业执照、金融许可证等，防止陷入非法贷款陷阱。
3.知晓房屋产权状况。用于抵押的房屋产权要清晰，若存在产权纠纷、被查封、扣押等情况，无法办理抵押。多人共有的房屋，需取得所有共有人书面同意。
4.清楚贷款用途限制。贷款用途需符合规定，如用于消费、经营等，不得用于赌博、炒股等非法活动。
5.熟悉合同条款。签订合同前，仔细阅读各项条款，明确利率、还款方式、违约责任等内容，有疑问及时咨询。
6.注意评估费用。贷款机构通常会对房屋进行评估，要了解评估收费标准，避免过高费用。
7.关注提前还款规定。部分贷款机构对提前还款有要求，如收取违约金等，要提前知晓相关规定。
三、民间抵押贷款还不上房子会被拍卖吗
民间抵押贷款还不上，房子有被拍卖的可能。
当借款人与出借人签订民间抵押贷款合同，以房子作抵押时，若到期无法偿还贷款，出借人有权通过合法途径维护自身权益。首先，出借人一般会先与借款人沟通协商，要求其还款或达成新的还款协议。
若协商无果，出借人可向法院提起诉讼。法院在审理并作出判决后，若借款人仍未按判决履行还款义务，出借人可以向法院申请强制执行。在强制执行阶段，法院有权对抵押的房子进行查封、评估，并通过拍卖程序变现，以所得款项偿还债务。
不过，法院在执行过程中也会考虑一些实际情况。比如，若该房屋是借款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果出借人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院仍可对该房屋进行拍卖。
以上是关于房产抵押时间过了,是否保持优先权的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。