一、征信不好房屋抵押贷款能下来吗
征信不好办理房屋抵押贷款存在不确定性。金融机构审批贷款时，会综合考量借款人的信用状况、还款能力等因素。
一方面，部分金融机构对征信要求严苛，若借款人征信存在严重不良记录，如多次逾期、呆账等，机构会认为其信用风险过高，即便有房屋抵押，为避免损失，也可能拒绝贷款申请。
另一方面，一些金融机构相对注重抵押物价值和借款人还款能力。若借款人提供的房屋产权清晰、价值高且易于变现，同时能证明有稳定收入和足够还款能力，即便征信欠佳，也有获批可能，但可能面临更严格审批流程和条件，如提高贷款利率、缩短贷款期限或降低贷款额度。
此外，民间借贷机构对征信要求相对宽松，不过其贷款利率往往较高，且可能存在一些不规范操作，需谨慎选择。
总之，征信不好办理房屋抵押贷款不一定能成功，具体要根据金融机构政策、抵押物情况及借款人还款能力等综合判断。
二、购房合同抵押贷款有法律效率吗
购房合同本身不能直接用于抵押贷款，不具有作为抵押物的法律效力。
从法律层面来看，抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行等金融机构取得的贷款。抵押物需具备可转让性、可特定化等特征，且要符合法定抵押范围。购房合同只是购房者与开发商签订的协议，仅代表一种债权债务关系，并不等同于对房屋拥有完整产权。它无法像房产等实物资产那样进行抵押登记，而抵押登记是抵押合同生效的重要要件。
不过，如果是已经取得房屋产权证书的房屋，以该房屋对应的购房合同辅助证明房屋相关情况，同时以房屋作为抵押物办理抵押登记后，抵押贷款具有法律效力。因为此时房屋产权明晰，能在相关部门进行合法的抵押登记手续，债权人对抵押物享有优先受偿权。
所以，单纯的购房合同不能实现有效的抵押贷款，只有基于产权明确并完成抵押登记的房产进行的抵押才受法律保护。
三、关于房产抵押贷款的问题有哪些
房产抵押贷款常见问题如下：
1.抵押房产范围：并非所有房产都能用于抵押，如小产权房、部分公益用途房产等通常不能抵押，需明确可抵押房产类型。
2.贷款额度：银行一般根据房产评估价值按一定比例确定贷款额度，不同银行比例不同，还会综合考虑借款人还款能力等因素。
3.贷款利率：受市场利率、贷款期限、借款人信用状况等影响，不同银行利率有差异，要了解利率水平及计算方式。
4.贷款期限：银行会根据借款人情况和贷款用途确定，一般较长，但具体期限需咨询银行。
5.还款方式：常见有等额本息、等额本金等，不同还款方式还款压力和利息总额不同，要选择适合自己的方式。
6.办理流程：包括提交申请、房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记等环节，需清楚各环节要求和时间。
7.逾期后果：若无法按时还款，会产生逾期费用，影响个人信用记录，严重时银行有权处置抵押房产。
8.提前还款规定：部分银行对提前还款有要求，如收取违约金、提前预约等，要了解相关规定。
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