一、别人用我房子抵押贷款还不上会被拍卖吗
别人用您的房子抵押贷款，若还不上贷款，房子有被拍卖的可能。
当以您的房子作抵押时，若债务人未按约定履行还款义务，贷款机构有权依据抵押合同和相关法律规定来维护自身权益。通常贷款机构会先进行催款，若经过一定时间催款后，债务人仍未还款，贷款机构可能会向法院提起诉讼。
法院在审理判决后，若判定债务人败诉且需偿还贷款，而债务人依旧无力偿还，贷款机构可以申请强制执行。此时，法院有权对抵押的房子进行拍卖。拍卖所得款项将用于偿还债务，包括本金、利息、罚息等费用。若拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余，剩余部分会归您所有；若不足以偿还全部债务，债务人仍需承担剩余债务的偿还责任。
为避免房子被拍卖，建议您督促实际用款人按时还款，或在可能的情况下，协助其与贷款机构协商解决方案，如展期、调整还款计划等。
二、房子抵押贷款40万五年每月还多少本金
房子抵押贷款40万，期限五年，每月偿还的本金金额取决于还款方式。常见还款方式有等额本金和等额本息两种。
若采用等额本金还款法，每月偿还的本金固定。计算方式为贷款总额除以还款总月数。五年共60个月，每月偿还本金为400000÷60≈6666.67元。不过，等额本金还款法下，每月还款总额是逐渐递减的，因为除本金外，利息会随本金的减少而减少。
若采用等额本息还款法，每月还款金额固定，但本金和利息的占比每月不同。在还款前期，利息占比大，本金占比小；随着还款进行，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。由于等额本息还款的计算较为复杂，需借助专门的金融计算器或公式计算。其公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。假设年利率为5%，月利率约为0.42%，代入公式计算出每月还款额约7542.47元，但每月本金具体金额需逐月核算。
三、房屋预售抵押贷款,银行能主张抵押权吗
银行能否主张房屋预售抵押贷款的抵押权，需分情况判断。
在一般情形下，如果办理了合法有效的预售商品房抵押登记，银行可以主张抵押权。根据相关法律规定，以预售商品房抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。在完成抵押登记后，银行作为抵押权人，其抵押权受法律保护。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，银行有权就该预售房屋优先受偿。
然而，若未办理抵押登记，银行不能取得抵押权。因为不动产抵押权的设立以登记为生效要件，未经登记，抵押权未设立。不过，抵押合同本身可能仍然有效，银行可以依据有效的抵押合同，追究抵押人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
此外，若预售房屋存在权利瑕疵，如房屋本身不具备合法预售条件等，也可能影响银行抵押权的主张。在此种情况下，银行需要通过其他途径维护自身权益。
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