一、房产抵押贷款有不过的吗
房产抵押贷款存在不通过的情况。主要原因如下：
其一，房产状况不佳。若房产存在产权纠纷，如被查封、抵押或产权不明晰等，银行或贷款机构为规避风险，通常不会批准贷款。例如，房产涉及诉讼案件，处于被查封状态，无法正常进行抵押流程。
其二，借款人信用不良。银行会审查借款人的信用记录，若有严重逾期、欠款等不良信用行为，会影响贷款审批。比如信用卡长期逾期未还，在银行征信系统留下不良记录，会增加贷款被拒概率。
其三，还款能力不足。银行会评估借款人的收入情况、负债状况等，若收入不稳定或负债过高，导致还款能力存疑，贷款也可能不被通过。例如，借款人月收入较低且名下有多笔大额债务，银行可能认为其还款能力有限。
其四，贷款用途不合法合规。银行对贷款用途有严格规定，若借款人申请贷款用于违法活动，必然不会获批。如申请贷款用于赌博等非法用途。
二、房产抵押贷款有不批的吗
房产抵押贷款存在不批的情况。通常有多种因素可能导致审批不通过。比如，房产本身存在问题，若房产产权不清晰，存在纠纷或被查封、抵押等限制交易的状况，银行等贷款机构为规避风险不会批准。借款人的信用状况也是关键因素，若有不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，贷款机构会认为其还款能力和信用风险较大，从而拒绝贷款申请。此外，借款人的收入稳定性和还款能力不足也会导致不批，比如收入过低或不稳定，无法提供足够的收入证明以证明有能力按时足额偿还贷款本息。还有，如果贷款用途不符合规定，比如用于禁止的高风险投资等，贷款也会被拒绝。所以，在申请房产抵押贷款前，借款人应确保房产符合要求，自身信用良好，具备稳定还款能力且贷款用途合规，以提高贷款审批通过的几率。
三、房产抵押贷款有等值吗
房产抵押贷款存在“等值”概念。从贷款额度与房产价值关系来看，一般银行会对房产进行评估，以确定其价值。通常贷款额度会基于房产评估价值的一定比例来确定，比如可能会给到房产评估价值的一定百分比，这个百分比因银行政策、房产情况等因素而有所不同。在这种情况下，若按银行规定的比例足额放贷，从理论上可以说贷款额度与房产评估价值在某种程度上呈现出一种相对的“等值”关系，即贷款额度相当于房产评估价值按既定比例折算后的金额。但实际操作中，银行会综合多方面因素考量，如借款人信用状况、还款能力等，可能导致贷款额度低于房产评估价值，不完全等同于房产的全部价值。不过从基于房产价值确定贷款上限的角度而言，房产抵押贷款是有类似“等值”相关考量因素的。
以上是关于房产抵押贷款有不过的吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。