一、房屋抵押贷款不用担保人吗
房屋抵押贷款是否需要担保人，取决于具体情况。
一般而言，若借款人提供的房屋产权清晰、价值充足且符合银行等金融机构的抵押要求，同时借款人自身具备良好的信用状况、稳定的收入来源和较强的还款能力，金融机构可能认为仅依靠房屋抵押就足以覆盖贷款风险，这种情况下不需要担保人。
然而，当出现以下情形时，金融机构可能会要求提供担保人：一是借款人信用记录不佳，存在逾期还款等不良记录，这会使金融机构对其还款意愿和能力存疑；二是借款人收入不稳定或收入水平较低，无法充分证明有足够的还款能力；三是房屋存在某些问题，如房龄过长、市场价值波动大等，导致其抵押价值不够理想。
所以，房屋抵押贷款不一定都不需要担保人，要综合考虑借款人和抵押房屋的实际情况，由金融机构评估后决定。
二、抵押房子后还能担保贷款吗
抵押房子后仍有可能进行担保贷款，但需综合多方面情况判断。
已抵押的房子，其剩余价值可用于再次担保贷款。若房子抵押后还有一定剩余价值，且贷款机构认可该剩余价值可覆盖新的担保贷款风险，就可以此房子再次担保。不同贷款机构对抵押物剩余价值的评估和接受程度不同，有的机构较为谨慎，可能不会接受已抵押房子的二次担保；有的则会根据房子实际情况和借款人信用等综合考虑。
除考虑房子剩余价值外，借款人自身的信用状况、还款能力也至关重要。若借款人信用良好、有稳定收入和较强还款能力，贷款机构会认为其违约风险较低，可能同意以抵押后的房子进行担保贷款。反之，若信用不佳或还款能力弱，即便房子有剩余价值，贷款机构也可能拒绝。
此外，不同地区的法律和政策对抵押物二次担保的规定不同，在办理相关业务时，需确保符合当地法律政策要求。
三、首套房抵押贷款有担保费吗
首套房抵押贷款是否有担保费，需根据具体情况判断。
若借款人直接向银行申请贷款，且自身信用状况良好、还款能力充足，抵押物价值能覆盖贷款额度，银行一般不要求借款人提供额外担保，也就不存在担保费。
然而，当借款人某些条件不符合银行要求，比如信用记录有瑕疵、收入不稳定等，银行为降低风险，可能要求借款人提供担保。若借款人找专业担保公司提供担保，担保公司会收取一定的担保费。担保费的计算方式多样，通常根据贷款金额、贷款期限等因素综合确定。
此外，还有一种情况是住房置业担保公司提供的担保。在公积金贷款中，有些地方可能要求借款人通过住房置业担保公司担保，这种情况下也会产生担保费。
总之，首套房抵押贷款不一定有担保费，取决于银行要求和借款人实际情况。
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