一、买房子退房定金给退吗
买房子退房时定金是否退还，需分情况来看：
1.若购房者自身原因不想买房而退房，根据法律规定，这种情况下定金通常不予退还。因为定金是一种担保方式，购房者违约，售房方有权没收定金。
2.若是售房方原因导致合同无法履行，比如房屋存在质量问题、售房方擅自将房屋转卖他人等，售房方构成违约，应双倍返还定金给购房者。
3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
二、买房子交了两万元定金可以退吗
买房子交的两万元定金能否退还，要分以下情况来看：
1.若购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者交定金后又看中其他房子，主动放弃该房屋购买，这种情况下定金无法退回。
2.若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在质量问题等。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。像政策突然变化，导致购房者失去购房资格等情况。
三、买了二手房交了定金签了合同能退吗
买二手房交定金签合同后，定金能否退还需分情况判断：
1.买方违约：若因买方自身原因不想购买，比如突然改变购房计划，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，买方违约违反了合同约定。
2.卖方违约：要是卖方出现违约情况，像将房屋转卖给他人，买方不仅可以要求退还定金，还能要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约行为的惩罚，以保障买方权益。
3.不可归责于双方的事由：例如因不可抗力（如自然灾害导致房屋无法交易）、政策变化（限购政策调整使买方失去购房资格）等，致使合同无法履行，这种情况下定金应当退还。
以上是关于买房子退房定金给退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！