一、开发商买房交了定金能退吗
买房交了定金能否退还，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约，定金不予退还。
2.若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是由于开发商的过错致使交易无法正常进行。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。这种情况下双方都无过错，所以定金应退还。
二、开发商签了认购协议还可以退定金吗
1.一般情况下，若购房者自身原因不想买房而要求退定金，开发商有权不退还。认购协议通常具有法律效力，其中定金条款是为保障合同履行。购房者签订协议并交付定金后反悔，属于违约行为，按照定金罚则，开发商可不退定金。
2.若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，购房者可要求退还定金。比如开发商存在欺诈、隐瞒房屋重要信息等情况，或者未按约定时间、条件与购房者签订合同，购房者可主张双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还购房者。
三、精神病买房定金可以退吗
精神病患者买房定金能否退还，需分情况判断：
1.无民事行为能力：若精神病患者被认定为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人买房，该购房合同自始无效，定金应予以退还。因为其无法辨认自己行为，不能独立实施民事法律行为。
2.限制民事行为能力：限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。如果买房行为与其状况不相适应且法定代理人未追认，购房合同无效，定金可退；若法定代理人追认，则合同有效，定金一般不能退。
精神病患者买房定金退还问题关键在于其民事行为能力的认定以及合同效力，可通过协商或法律途径解决。
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