一、签订房屋认购协议定金能退吗
签订房屋认购协议后定金能否退还，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意，这种情况下定金通常不予退还。因为定金是对双方履行认购协议的一种担保，购房者违约，按照定金罚则，开发商有权没收定金。
2.若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，那么购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使认购协议无法继续履行，应承担相应责任。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。
二、签订了购房协议定金可以退吗
签订购房协议后定金是否可退，需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，交付定金一方违约，无权要求返还定金。比如购房者签订协议后因个人资金安排改变，不想买房，此时定金通常不能退。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，收受定金一方违约，应双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。像政策突然调整，使购房者失去购房资格，这种情况下定金可退。
三、民法典中关于合同定金的规定
1.定金性质与约定：根据民法典规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
2.定金数额限制：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
3.定金罚则：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
这些规定旨在保障合同的履行，维护交易秩序和当事人的合法权益。
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