一、买房交定金没签合同能退吗
买房交定金没签合同是否能退，需分情况来看：
1.因购房者自身原因不想买房：这种情况下，定金通常无法退还。根据法律规定，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如购房者交定金后突然不想买了，开发商有权没收定金。
2.因开发商原因导致未能签约：如果是开发商方面存在问题，比如房屋存在质量问题、开发商违规销售等，购房者可以要求退还定金，并且还可能要求开发商双倍返还定金。
3.不可归责于双方的事由：比如因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免的情况导致无法签订合同，购房者可以要求退还定金。
所以，买房交定金没签合同能否退还定金，要依据具体导致未签约的原因来判断。
二、买房交付的定金可以退吗
买房交付的定金能否退还，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，如主观改变主意，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是一种担保方式，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是开发商违约，应承担相应责任。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
所以，买房交付的定金是否能退，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。
三、买房交定金了贷款下不来定金给退吗
买房交定金后贷款下不来，定金是否退还需分情况讨论：
1.因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等不具备售房条件的情况，导致贷款办不下来，购房者有权要求开发商退还定金，并可主张相应赔偿。
2.因购房者自身原因，如个人信用不良、收入不稳定等无法获批贷款，这种情况下定金一般不予退还。因为合同签订后，购房者有义务保证自身符合贷款条件，由于自身问题导致贷款失败属违约行为。
3.因不可归责于双方的原因，如政策变化等不可抗力因素，致使贷款无法办理，购房者可与开发商协商退还定金，通常开发商应退还定金。
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