一、签了认购书后定金能退吗
签了认购书后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，不履行认购书约定的签约义务，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。比如购房者签认购书后又看中其他房子，主动放弃此次购房，这种情况定金难以退回。
若因开发商原因导致未能签订正式合同，如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同无法正常签订，其应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如在认购书签订后，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
所以，签了认购书后定金能否退还，关键在于判断责任归属，不同情况有不同处理结果。
二、签了认购协议书能退定金吗
签了认购协议书后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人意愿改变，不履行认购协议约定签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是约束双方按协议履行义务，购房者违约应承担相应后果。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。
签了认购协议书后，定金能否退还需看责任归属。购房者遇此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、签了认购书还能要回定金吗
签了认购书后能否要回定金，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，不履行认购书约定，根据定金罚则，开发商有权没收定金，这种情况下定金通常无法要回。比如购房者签认购书后因个人资金安排变动不想买了，开发商可不退还定金。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等，购房者可主张要回定金并获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，如政策调整、不可抗力等因素，致使购房者无法购房，购房者可要求开发商退还定金。比如出台限购政策，购房者突然不具备购房资格，此时定金应退还。
总之，签了认购书后能否要回定金，关键在于判断违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的情况。
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