一、买房五万块定金能退吗
买房五万块定金能否退还，需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行，购房者违约时，定金作为违约补偿归开发商。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋卖给他人、未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还定金，还可要求双倍返还。这是对开发商违约行为的惩罚。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还。
二、买房收了定金可以退吗
买房收了定金是否可以退，需要分情况来看：
1.若购房者违约：如果购房者交了定金后反悔不想买房，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的作用，购房者违约时，定金作为对卖方的补偿不予退还。
2.若卖方违约：要是卖方收取定金后，出现不履行合同义务的情况，比如将房屋转卖给他人等，此时购房者可以要求卖方双倍返还定金。
3.不可归责于双方的事由：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整、不可抗力等因素。
三、买房下的定金可以退吗
买房下的定金能否退还，需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，定金不予返还。
2.若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。这是由于开发商存在过错，应承担相应责任。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
所以，定金能否退还关键在于确定责任归属，要依据具体情况来判断。
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