一、签了购房协议定金可以退吗
签了购房协议后定金是否可以退，需分情况来看：
1.因购房者自身原因：如果是购房者自身原因不想买房，比如突然改变购房计划，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约，定金就不予退还。
2.因开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按协议约定时间交房、房屋质量有重大问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
3.不可归责于双方的原因：例如因不可抗力导致无法购房，或者政策调整使得购房者失去购房资格等，这种情况下购房者可以要求退还定金。
二、签了购房协议可以退定金吗
签了购房协议后能否退定金，需分情况来看：
1.若购房者自身原因不想购房，比如个人资金出现问题或改变购房计划等，这种情况下定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约时，按照法律规定，开发商有权没收定金。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。
所以签了购房协议后，要根据具体违约情况来判断能否退定金。
三、签了合同没交定金合同生效吗
1.一般情况下，合同生效。合同生效与否主要看是否符合法定的生效要件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。如果合同中没有将交定金作为生效条件，那么即使没交定金，合同依然生效。
2.特殊情况：若合同明确约定以交付定金为合同生效要件，那么没交定金时，合同不生效。不过，如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也会生效。比如在房屋租赁合同中，虽然约定交定金合同生效，但租客已经入住，房东也认可，此时合同生效。
3.没交定金的后果：若合同生效，没交定金可能构成违约。根据合同约定，违约方要承担相应违约责任，可能是支付违约金、继续履行等。
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