一、二手房的定金可以退吗
二手房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购买，如购房者单方面改变主意，不想继续履行购房合同，这种情况下定金通常不予退还。因为定金有担保合同履行的作用，购房者违约，售房者有权没收定金。
若因售房者原因导致交易无法完成，比如售房者将房屋转卖给他人，或者隐瞒房屋重大质量问题等，购房者可要求双倍返还定金。因为售房者的行为构成违约，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等因素，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如，在购房过程中突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况并非双方的过错，定金应当退还。
二手房定金能否退还需根据违约主体及具体情况来确定。购房者遇到定金退还问题，可先与售房者协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、卖房子定金一般交多少
卖房子时定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
举例说明，若房屋总价为100万元，那么定金最高为20万元。若约定的定金数额超过这个比例，超过部分不产生定金的效力。
在实际交易中，定金数额通常会根据市场情况、房屋状况等因素协商确定。一般来说，定金数额会在一个双方都能接受的范围内。如果买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。这样的规定旨在保障合同的履行，维护交易的稳定性。
所以，卖房子定金数额虽可由双方协商，但要受法律规定的上限约束，以确保交易合法、公平、有序进行。
三、定金已付房东违约不卖
若定金已付而房东违约不卖，你可通过以下方式维护自身权益：
首先，依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以你有权要求房东双倍返还定金，以此弥补房东违约给你造成的损失。
其次，若双倍返还定金仍无法弥补你的损失，比如因房价上涨你需花费更多资金购买同地段房屋，你可以主张房东赔偿超过定金数额的损失，但需提供相应证据证明实际损失。
最后，若你希望继续履行合同，要求房东按约定卖房，在符合法律规定和合同约定的情况下，也可向法院起诉，请求强制房东履行合同。不过，法院会综合考虑多种因素来决定是否支持继续履行的诉求，例如房屋是否已被另行出售等。
建议你先与房东协商解决，若协商不成，可收集好定金支付凭证、购房合同等相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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