一、房子没签合同定金可以退吗
房子没签合同，定金是否可退需分情况判断。
-若因收受定金一方原因未签合同，定金应退还。比如开发商在认购书约定时间拒绝签订合同，购房者可要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
-若因给付定金一方原因未签合同，定金一般不退。例如购房者自身改变主意不想买房，无正当理由拒绝签订购房合同，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
-若因不可归责于双方的事由导致未签合同，定金应退还。比如因政策调整、不可抗力等因素，双方无法就合同条款协商一致，这种情况下双方都无过错，收受定金的一方应当返还定金。
二、房租订金可以退吗不是定金
房租订金通常可以退。订金与定金在法律性质上不同。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。而订金不具备定金的担保性质，本质上是预付款。
在租赁关系中，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。如果租客不想租了，要求房东退还订金，在没有特别约定的情况下，房东应当退还。因为这只是提前支付的房租预付款，未实际发生租赁行为时，自然应退还。
不过，若双方在合同中明确约定了订金的特殊处理方式，如租客违约订金不予退还等，且该约定不违反法律强制性规定，那么应按照合同约定执行。所以，能否退还房租订金要先看合同约定，无约定一般可退。
三、房子没买成定金不给退违法吗
房子没买成定金是否退还，需根据具体情形判断是否违法。
若因购房者自身原因不履行购房合同，如购房者单方面反悔不想买房，根据定金罚则，开发商可不退还定金，此情况不违法。定金的作用在于保障合同履行，购房者违约时，定金作为对开发商的补偿。
若因开发商原因导致购房合同无法履行，如开发商将房屋转售他人、未取得预售许可证等，开发商应双倍返还定金。若开发商拒绝退还，就构成违法，购房者可通过合法途径要求开发商返还并承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，开发商应退还定金。若拒绝退还，也属违法，购房者可要求其退还。
总之，判断房子没买成定金不给退是否违法，关键看导致交易未完成的责任归属。购房者遇到定金退还问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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