一、个人房屋买卖定金协议
个人房屋买卖定金协议一般包含以下内容：
协议双方信息
明确出卖方（甲方）和买受方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
房屋基本情况
详细描述房屋的位置、面积、户型、产权状况等，确保房屋信息准确无误。
定金条款
1.乙方支付给甲方定金的具体金额。
2.明确定金的支付方式，如现金、转账等。
3.约定定金的支付时间。
双方权利义务
1.甲方保证对房屋拥有合法的处分权，不存在产权纠纷等问题。
2.乙方在支付定金后，享有在一定期限内按约定价格购买该房屋的权利。
违约责任
1.若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
2.若乙方违约，甲方有权没收定金。
协议生效与解除
1.协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.明确协议解除的条件和方式。
争议解决
约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下是简单示例：
甲方（出卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买受方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方同意支付[具体金额]作为定金，用于购买甲方位于[房屋地址]的房屋。定金支付方式为[支付方式]，于[支付时间]支付。
若甲方违约，双倍返还定金；若乙方违约，甲方没收定金。
本协议自双方签字之日起生效。如发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
甲方签字：[签字]
乙方签字：[签字]
二、购房定金不退一招要回
若想一招要回购房定金，可从以下方面着手。
一是确认开发商存在违约行为。若开发商未按合同约定时间交房、房屋质量与合同不符、擅自变更房屋规划等，购房者可凭借相关证据，依据合同约定和法律规定，要求开发商双倍返还定金。比如，合同约定房屋为精装修交付，但实际交付时装修质量严重不达标，购房者可通过拍照、视频、书面报告等固定证据，向开发商主张权利。
二是因不可归责于双方的事由导致合同无法订立。如政策变化、不可抗力等因素，使购房者无法继续履行购房合同。这种情况下，购房者可要求开发商退还定金。例如，突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者可与开发商协商，要求退还定金。
三是开发商不具备销售资格。若开发商未取得预售许可证等相关证件就销售房屋，其销售行为违法，购房者可要求退还定金。购房者可通过当地房地产管理部门核实开发商的销售资质。
三、付了定金未签买卖合同
付了定金但未签买卖合同，需依据具体情况判定双方权利义务。
若付定金方按约定准备签订合同，而收受定金方拒绝签订，付定金方可要求双倍返还定金。根据法律规定，定金具有担保合同履行的性质，收受定金方违约，应承担双倍返还责任。
若付定金方无故不签订合同，收受定金方有权没收定金。因为付定金方违反了约定，定金作为其违约的代价被没收。
若双方对合同条款存在分歧，无法达成一致而未签订合同，这种情况不属于任何一方违约，收受定金方应退还定金。双方应本着公平、诚信原则继续协商，或通过其他合法途径解决分歧。
在此种情形下，建议双方保留好定金支付凭证、沟通记录等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
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