一、买房了交了定金能退吗
买房交了定金能否退还，需根据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。比如购房者临时改变主意，无正当理由拒绝签订购房合同。
若是开发商方面存在问题，导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。像开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者擅自变更房屋结构等，这属于开发商违约，购房者有权要求退还定金。
若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，购房者可以要求退还定金。例如，因政策调整导致购房者不具备购房资格，这种情况并非双方主观原因造成，定金应当退还。
在处理定金退还问题时，购房者应注意收集相关证据，如认购书、定金收据等，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、买房交定金有效期多久
买房交定金的有效期需依据具体情况判断。一般而言，定金有效期与当事人约定紧密相关。若买卖双方在合同里明确约定了定金的有效期限，那么在该约定期限内，定金条款具备法律效力。
若没有约定有效期，定金的效力通常持续到主合同履行完毕或者合同解除时。在房屋买卖交易中，若买方依约履行合同，定金可抵作价款或者收回；若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
此外，定金的有效期还受诉讼时效的限制。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若因定金问题产生纠纷，当事人应在诉讼时效内主张权利，否则可能丧失胜诉权。
总之，买房交定金的有效期要综合合同约定、交易履行情况以及诉讼时效等多方面因素确定。
三、买房人违约定金不退吗
一般情况下，买房人违约，定金不予退还。
根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在房屋买卖中，若买房人违约，比如未按约定时间支付房款、拒绝签订购房合同等，导致合同目的无法实现，卖房人有权没收定金。不过，如果双方在合同中有特殊约定，或者买房人违约存在合理的抗辩理由，如卖房人先存在违约行为影响了买房人履约等情况，那么定金的处理可能会有所不同。此时，买房人可以通过协商或法律途径争取退还部分或全部定金。
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