一、购买楼房时,交的定金可以退还吗
购买楼房时交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，按照定金罚则，这种情况下定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约，其交付的定金归售房方所有。
若因售房方的过错未能订立购房合同，比如房屋存在质量问题、售房方擅自抬高价格等，购房者有权要求双倍返还定金。这是对售房方违约行为的一种惩罚性规定。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房条件不满足，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还给购房者。
所以，购买楼房交的定金能否退还，关键在于判断责任归属。遇到定金退还纠纷，建议保留相关证据，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
二、合同定金不退怎么起诉对方
若合同定金不退，可按以下步骤起诉对方：
第一，收集证据。需收集能证明合同关系、定金支付事实及对方应退还定金的证据。如书面合同、定金支付凭证（转账记录、收据等），还有双方沟通的聊天记录、邮件等，这些证据能证明定金性质及对方违约情况。
第二，撰写起诉状。起诉状要明确原告和被告信息、诉讼请求（要求对方退还定金及可能的利息等）、事实与理由（阐述合同签订情况、定金支付情况、对方违约情形等）。
第三，确定管辖法院。一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。可查看合同中是否有关于管辖法院的约定，有约定则从约定；无约定则按法律规定确定。
第四，提交起诉材料。将起诉状及证据材料一并提交至管辖法院，同时按被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合起诉条件的，予以立案。
第五，参加庭审。立案后，按法院通知参加庭审。庭审中，要充分阐述观点，出示证据，反驳对方观点。
第六，执行判决。若胜诉但对方不履行判决，可在规定时间内申请法院强制执行。
三、购买房屋交了定金可以退吗
购买房屋交了定金是否可以退，需分情况来看。
若因购房者自身原因不想买房，通常定金无法退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者交定金后因个人资金出现问题不想买了，这种情况下开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，定金应双倍返还。例如开发商将房屋卖给他人，这属于开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立的，定金应当返还。像政策突然变化，导致购房者不符合购房资格，这种非双方主观意愿导致合同无法签订，开发商应退还定金。
若双方对合同条款协商不一致，无法达成合同，定金也可退还。比如在签订购房合同时，对某些重要条款如房屋交付时间、质量标准等无法协商一致，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
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