一、买房订金交了没签合同能退定金吗
买房交了订金没签合同，能否退还需视具体情况而定。
若为“定金”，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若因购房者自身原因不买房，定金通常无法退还；若因开发商原因导致无法签订合同，购房者可要求双倍返还定金。
若为“订金”，其性质一般被视为预付款。在没签合同的情况下，若购房者不想买房，可要求退还订金。因为订金不具备定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金或订金。
二、买房定金不退,房款能退吗
买房定金和房款能否退还，需依据具体情形判断。
定金方面，根据法律规定，若因购房者自身原因不履行购房合同，无权要求返还定金；若因开发商原因导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。
房款退还情况较为复杂。如果是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求退还房款，还可依据合同约定要求开发商承担违约责任。若因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，双方可协商退还房款。
然而，若购房者单方面违约，如因自身资金问题无法继续购房，通常需承担违约责任。违约责任的承担方式和比例按合同约定执行，可能扣除部分房款作为违约金后退还剩余款项。
所以，买房定金不退时，房款能否退还取决于哪方违约以及合同具体约定。购房者遇到此类问题，可先查看购房合同条款，与开发商协商；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、买房定金不退的话还能退吗
买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者签订认购协议后，因个人资金安排变动不想购买，这种情况下定金通常难以退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商将房屋又售予他人，或房屋存在质量问题等，购房者有权要求开发商退还定金并承担相应赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如购房政策突然变化，导致购房者失去购房资格，此时购房者可要求开发商退还定金。
所以，买房定金能否退还需结合具体导致交易无法完成的原因判断，如自身权益受到侵害，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
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