一、买房定金能退吗贷款不过的话
买房因贷款不过，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不达标等导致贷款审批未通过，通常定金难以退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因为购房者无法按约定完成贷款支付房款，属于违约行为，开发商有权没收定金。
若因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化、银行贷款额度紧张等导致贷款办不下来，此时购房者可与开发商协商退还定金。这种情况下并非双方主观过错，依据公平原则，开发商应退还定金。
若因开发商原因，像开发商手续不全等，致使购房者贷款无法获批，购房者不仅可以要求退还定金，还可追究开发商的违约责任。
所以，买房贷款不过定金能否退还，关键在于确定导致贷款未通过的责任归属。
二、买房贷款提前还款有违约金吗
买房贷款提前还款是否有违约金，需视具体情况而定。
一般而言，这取决于贷款合同的约定。银行与借款人签订的贷款合同里，会明确提前还款的相关条款，有些合同会规定提前还款需支付违约金，有些则不收取。
若合同约定提前还款要支付违约金，通常有多种计算方式。常见的一种是按照提前还款金额的一定比例收取，比如1%-5%不等；还有可能是收取几个月的利息作为违约金。
从法律角度看，贷款合同是双方真实意思的体现，具有法律效力。若合同有提前还款违约金的规定，借款人提前还款就应按合同支付违约金。不过，若违约金过高，借款人可与银行协商降低，或依据法律规定请求法院或仲裁机构调整。
所以，借款人在考虑提前还款时，应先查看贷款合同中关于提前还款的条款，了解是否有违约金及具体金额或计算方式，再结合自身财务状况和节省利息等因素，决定是否提前还款。
三、买房的贷款合同丢了该怎么办
若买房贷款合同丢失，可按以下步骤处理。
如果是在未办理银行按揭前丢失，需联系开发商，将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。通常开发商会收取一定费用，具体金额双方协商。
若已办理银行按揭，贷款合同丢失，首先要联系贷款银行。银行会有留存的贷款合同，可申请复印其保存的合同文本，并要求银行加盖公章确认复印件与原件一致。因为该复印件具有与原件相同的法律效力，在后续的还款、房屋交易等环节均可作为有效凭证。
此外，还可到房产管理部门查询档案。房产交易中心会留存购房合同等相关资料，携带本人有效身份证件前往查询并复印合同，同样能起到证明作用。
在整个过程中，务必妥善保管好相关证明和文件，避免再次出现丢失情况，以防给自己带来不必要的麻烦。
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