一、买房中介要定金怎么办
遇到买房中介索要定金的情况，可参考以下建议处理：
-确认中介资质和信誉：查看中介公司是否有合法的营业执照及房地产经纪机构备案证明，通过网络、朋友等渠道了解其信誉。若中介缺乏相关资质或有不良记录，需谨慎支付定金。
-明确定金性质和用途：要求中介以书面形式明确说明定金性质、金额、用途及退还条件等。若为立约定金，即保证签订正式购房合同而交付，要在协议里写清未能签约时定金的处理方式。
-查看购房合同条款：在支付定金前，仔细查看购房合同草案，确保条款公平合理，尤其是房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。若合同条款存在不合理之处，可与中介及卖方协商修改，避免因合同问题导致定金损失。
-注意定金支付方式：尽量选择银行转账方式支付定金，并在转账备注中注明“购房定金”。同时，要求中介出具正规收据，注明收款单位、金额、用途等信息，以便留存支付凭证。
若对支付定金有疑虑，可咨询专业律师，避免遭受不必要的损失。
二、买房子交了定金如何退
买房子交了定金后能否退，需视具体情况而定。
若因收受定金方的原因导致合同无法订立或不能履行，比如开发商未取得预售许可证等，这种情况下收受定金方应双倍返还定金。
若因给付定金方自身原因不想买房，一般定金不予退还。例如因自身资金问题无法按时履行付款义务等。
还有一种特殊情况，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像遭遇不可抗力致使合同无法签订等。
如果在认购协议中约定了定金退还的条件，当条件成就时，也可依据协议要求退还定金。
总之，要确定能否退定金，关键在于分析导致交易变化的原因是否符合相关法律规定或合同约定。建议在遇到此类问题时，及时与对方沟通协商，并保留好相关证据，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
三、买房违约定金怎么赔偿
买房违约定金赔偿分两种情况。
若买方违约，根据定金罚则，卖方可不退还定金。定金是为保障合同履行，买方交付给卖方的款项。当买方决定不履行购房合同，卖方有权没收定金，以此作为买方违约的补偿。例如，买方交付5万元定金后反悔不买房，卖方就可留下这5万元。
若卖方违约，卖方需双倍返还定金给买方。这是因为卖方未能履行合同义务，双倍返还定金是对其违约行为的惩罚，同时也是对买方损失的补偿。如买方交了5万元定金，卖方违约时，需返还买方10万元。
不过，定金数额有规定，不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金效力。若合同约定定金过高，超过法定比例部分，在处理违约时，不能按照定金罚则处理，可作为预付款处理。在处理买房违约定金赔偿时，要依据合同约定和法律规定，保障自身合法权益。
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