一、签了认购协议书了定金能退吗
签了认购协议书后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观意愿改变，不履行认购协议约定签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
要是因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，此时购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为使合同无法履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致无法签订购房合同，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。
所以，签了认购协议书后定金能否退还，关键看责任归属，购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、签了认购协议书能退定金吗
签了认购协议书后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人主观意愿改变，这种情况下，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购协议本质上是一种预约合同，定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约，定金不予退还。
若因开发商的问题导致无法签订正式购房合同，例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商存在过错，违反了认购协议的约定。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应当退还。
总之，签了认购协议书后，定金是否能退要结合实际情况，依据法律规定和协议约定来确定。若与开发商就定金退还问题产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、签了认购书交了定金不买房会怎样
签了认购书并交了定金后不买房，需承担相应法律后果。认购书通常具有法律效力，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
从法律角度看，定金具有担保性质。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，购房者若因自身原因不买房，开发商有权没收定金。
不过，也存在特殊情况。若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如政策调整、不可抗力等，购房者可要求返还定金。若因开发商方面的原因，如开发商未按认购书约定提供房屋、房屋存在重大质量问题等，购房者不仅可以要求返还定金，还可要求开发商承担违约责任。
购房者决定不买房时，应先查看认购书的具体约定，分析不买房的原因。若因自身原因，要做好定金无法收回的准备；若因开发商原因或不可归责于双方的事由，可与开发商协商要求返还定金，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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