一、买房定金能退吗已签预售合同
已签预售合同后买房定金能否退还，需分情况判断。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等违反法律法规的情况，购房者有权要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还。因为依据法律规定，开发商的违法行为致使合同无法正常履行，应承担相应责任。
若因购房者自身原因不想买房，如个人资金状况变化、改变购房计划等，通常定金不予退还。因为购房者违约，违反了合同约定，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不予返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等因素，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
所以，已签预售合同后买房定金能否退还，关键在于判断责任归属，不同情况有不同处理结果。
二、买房付定金又不买了退吗
买房付定金后又不买了，定金能否退还需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者仅仅是个人意愿改变，没有正当理由放弃购房，这种情况下定金通常不予退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。因为开发商构成违约，应承担相应责任。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。此时双方均无过错，定金应退还。
所以，买房付定金后不买了，定金是否退还取决于责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、买房定金能退吗没有签合同
买房没签合同，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行约定债务，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金的作用是担保合同履行，购房者违约则失去定金返还的权利。
若是开发商原因导致未能签订合同，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是由于开发商的违约行为，使其应承担相应责任。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方都无过错，定金应返还给购房者。
所以，买房没签合同定金能否退还，关键在于确定责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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