一、买房签了合同付了定金可以退吗
买房签合同付定金后能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者签合同后突然反悔，无正当理由不继续履行购房合同，卖方有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自变更房屋规划等，这属于开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，还能要求其双倍返还。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如购房政策突然变化，购房者不再具备购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金。
二、买房签了合同没交定金可以反悔吗
买房签了合同没交定金是否可以反悔，需依据具体情形判断。
若合同中明确约定以交付定金为合同生效条件，而未交付定金，且无其他履行行为，合同可能未生效，此时反悔通常不构成违约。不过，若对方为订立合同已产生合理费用或损失，反悔方可能需承担缔约过失责任。
若合同未将交付定金作为生效条件，合同自双方签字或盖章时即生效。这种情况下反悔，就属于违约行为。根据法律规定和合同约定，违约方需承担违约责任。违约责任的承担方式多样，可能包括继续履行合同、支付违约金、赔偿对方损失等。
若合同约定了定金条款但未交付，对方可能会依据定金罚则要求违约方承担责任。即便未交付定金，对方也可能通过其他方式证明因违约遭受的损失，要求违约方赔偿。
总之，签合同后随意反悔存在法律风险，建议与对方协商解除合同，尽量降低损失。
三、买房填了认购书不买定金退吗
买房填了认购书后不买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购书通常具有法律效力，其中定金条款目的在于约束双方履行约定，购房者违约不购买，开发商可没收定金作为补偿。
若因开发商原因导致无法购房，如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，购房者不仅可要求退还定金，还可追究开发商违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策使购房者失去购房资格，这种情况下购房者无过错，开发商应退还定金。
所以，买房填认购书后不买，定金能否退还取决于责任归属。建议在签订认购书前仔细阅读条款，了解定金退还相关规定，遇到问题可咨询专业律师维护自身权益。
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