一、认购合同定金能退吗
认购合同定金能否退还，需分情况判断。
若因收受定金一方原因导致合同无法订立或履行，如开发商违约不卖房，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金。例如，购房者交付5万定金，开发商违约，需返还10万。
若因给付定金一方原因不履行约定债务，如购房者自身反悔不想买房，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。比如因不可抗力，像自然灾害等情况致使房屋无法按原计划交易，购房者可要求退还定金。
此外，若认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者通过法律途径撤销合同后，也能要求退还定金。在处理定金退还问题时，当事人应保留好相关证据，以便维护自身合法权益。
二、认购书交的定金能退吗
认购书所交定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，不履行认购书约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金起到担保作用，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应退还。
若认购书对合同主要条款未明确约定，后续协商时双方就重要条款无法达成一致，导致合同无法签订，这种情况下购房者也可要求退还定金。因为双方对合同内容有分歧，并非一方故意违约。
三、认购书签了,合同没签,可以退定金吗
认购书签了但合同没签，定金能否退还需视具体情况判断。
若因购房者自身原因不想签合同，如主观放弃购房计划，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购书是具有法律效力的协议，定金起到担保作用，购房者违约应承担相应责任。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商隐瞒房屋重要信息、擅自变更房屋规划等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为这种情况下双方均无过错，不能适用定金罚则。
总之，认购书签了合同没签时，定金能否退还取决于责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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