一、没签认购合同,交的定金怎么退
没签认购合同但已交定金，可按以下方式尝试退还：
1.与开发商协商：主动和开发商沟通，说明自身情况和退款原因，争取友好协商退还定金。若因不可归责于双方的事由，如对合同条款无法达成一致意见，可要求开发商退还定金。
2.收集证据：保留好与定金相关的支付凭证、聊天记录、通话录音等证据，证明已支付定金以及支付定金时的具体约定。若开发商存在虚假宣传、违规销售等行为，这些证据在维权时会起到重要作用。
3.寻求监管部门帮助：若与开发商协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等相关监管部门投诉，请求介入调解。监管部门会根据具体情况进行调查处理，督促开发商解决问题。
4.法律途径：若其他方法都行不通，可考虑通过法律诉讼解决。向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。不过法律诉讼需要耗费时间和精力，需做好充分准备。
二、没签了认购合同,交了定金可以退吗
没签认购合同但交了定金是否可退，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如改变主意等，定金通常不予退还。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致无法签订认购合同，比如开发商隐瞒房屋重要信息、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。因为开发商的过错致使合同无法订立，其应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致未能签订认购合同，定金应当退还。这种情况下双方均无过错，不能让任何一方承担不利后果。
所以，没签认购合同交了定金能否退还，关键看责任归属。购房者遇到此类问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、没收的定金要开票吗
没收的定金是否开票需分情况判断。
若交易最终未发生，定金被没收，这种情况下不属于增值税应税行为。因为增值税应税行为通常是指销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产等。没收定金未涉及这些应税行为，所以无需开具增值税发票。不过，收款方应向付款方出具收款收据，以证明款项的收付情况。
若交易已经发生，只是因一方违约导致定金被没收，此时定金具有违约金性质。在增值税方面，根据相关规定，销售方向购买方收取的违约金属于价外费用，应并入销售额计算缴纳增值税，需要开具增值税发票。购买方向销售方收取的违约金，不属于增值税应税范围，无需开具增值税发票，同样可出具收款收据。
在企业所得税处理上，没收的定金应计入应税收入计算缴纳企业所得税。总之，没收定金是否开票要依据交易是否发生及相关税收规定来确定。
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