一、二手房定金不退一招要回
若想一招要回二手房定金，可从以下方面着手：
1. 确认对方违约：仔细查看购房合同条款，若卖方存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋存在隐瞒的重大质量问题等，根据定金罚则，买方有权要求双倍返还定金。收集好相关证据，如合同、聊天记录、质量检测报告等，与卖方协商，若协商不成可向法院起诉。
2. 证明不可归责于双方的事由：如果是因不可归责于买卖双方的原因导致合同无法订立，比如政策变化、不可抗力等，根据法律规定，卖方应当返还定金。此时需提供相应证明材料，如政府政策文件、气象灾害证明等，与卖方沟通退款事宜。
3. 确认合同无效或可撤销：若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，进而要求返还定金。比如卖方故意隐瞒房屋被抵押的事实，买方在知晓后可通过法律途径维权。
二、对方付定金有法律效力吗
对方付定金具有法律效力。定金是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或双方约定，由一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱。
根据法律规定，定金合同自实际交付定金时成立。当支付定金一方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。若支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不过，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，主合同标的额为100万，定金最多只能约定20万，若约定了30万，其中20万适用定金罚则，另外10万不适用。
所以，在符合法律规定的情况下，对方付定金是具有法律效力的，能保障合同的顺利履行以及对违约行为进行约束。
三、二手房定金超过20%违约
在二手房交易中，定金超过主合同标的额20%的部分不产生定金效力。
根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若二手房交易双方约定的定金超过了主合同标的额的20%，当出现违约情况时，超过部分不能适用定金罚则。
例如，二手房总价100万，定金最多约定20万。若买家支付了30万定金，其中20万适用定金罚则，若卖家违约，应双倍返还买家40万；若买家违约，卖家有权没收20万定金。而超过的10万，应根据具体情况处理，如作为预付款，在交易正常进行时可抵作价款，若交易未达成，应返还给支付方。
所以，在二手房交易涉及定金约定时，要注意定金比例，避免超过法定上限，以保障自身合法权益。
以上是关于二手房定金不退一招要回的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！