一、房屋出租定金能退吗
房屋出租定金能否退还，需依据具体情形判断。
若租客原因导致未能签订租赁合同，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如租客在交付定金后，无正当理由突然决定不租该房屋，房东有权不退还定金。
若因房东原因致使合同无法签订，租客可要求双倍返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如房东在收了定金后，又将房屋租给他人。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。像因不可抗力因素，如政府对该房屋区域作出规划调整，导致租赁无法进行，房东应退还定金。
所以，房屋出租定金是否退还，关键在于明确责任归属，根据不同情况依法处理。
二、房屋定金违约定金怎么赔偿
房屋定金违约赔偿分两种情况。
若给付定金的一方违约，无权要求返还定金。比如购房者向开发商交付定金后又不想买房，此时开发商可不退还定金。因为定金合同从实际交付定金时成立，定金起到担保合同履行的作用，给付方违约就丧失定金返还请求权。
若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。例如开发商收取购房者定金后，因自身原因无法交付房屋，就需返还购房者双倍定金。这是为了保障给付定金方的合法权益，对收受方违约行为进行惩罚。
不过，若实际损失大于定金赔偿数额，受损方可以请求增加赔偿。当事人可向法院或仲裁机构提出申请，由其根据实际情况判定是否增加赔偿金额。同时，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
三、房地产交了定金能退吗
房地产交了定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如改变主意、资金出现问题等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为确保合同履行，购房者违约时定金归收受方。
要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符、擅自变更房屋规划设计等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求双倍返还。这是法律为保障购房者权益，对开发商违约的一种惩罚。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应予以退还。
所以，房地产交了定金后能否退还，关键看哪方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。购房者遇到问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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