一、房子不卖定金能退吗
房子不卖定金能否退还，需分情况判断：
-若卖方原因导致不卖房，定金应双倍返还买方。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如卖方找到出价更高的买家，单方面毁约不卖房给原买家，此时原买家有权要求卖方双倍返还定金。
-若买方原因导致房子不卖，定金一般不予退还。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如买方在交付定金后，因自身资金问题无法购买该房屋，卖方可以没收定金。
-若因不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，定金应当返还。比如因政策突然调整，导致买方失去购房资格，这种情况下双方都无过错，卖方应将定金退还给买方。
二、房子不买了定金能退吗也没签合同
房子不买了定金能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者仅仅是个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商存在欺诈、隐瞒房屋重要信息等行为，那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法购买房屋，此时定金应当返还给购房者。
在没签合同的情况下，关键在于判断是哪一方的责任导致交易无法继续。购房者可与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、房子不要了定金怎么退
想要退回购房定金，可参考以下方法：
第一，查看开发商是否存在违约行为。若开发商未按约定时间交付房屋、房屋质量不达标、未取得预售许可证等，购房者可根据法律规定和合同约定，要求开发商双倍返还定金。
第二，协商解决。与开发商友好沟通，说明自身困难和实际情况，争取协商退还定金。比如因家庭成员突发重大疾病需要大量资金，无法继续购房等合理理由，部分开发商可能会考虑退还定金。
第三，不可抗力或意外事件。若因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致购房者无法购房，可依据相关法律规定，要求开发商退还定金。
第四，收集证据。在整个过程中，要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张。
若与开发商协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。但需注意，若因购房者自身原因不想购房，一般情况下定金不予退还。
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