一、房子付过定金可以退吗
房子付过定金是否可以退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金是为保障合同履行，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后，因个人资金规划变动不想买房，这种情况下开发商通常不会退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自变更房屋规划设计等，这些都属于开发商违约，购房者可要求退还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如在购房过程中突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
二、房子交定金之后可以退吗
房子交定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，如主观意愿改变不想买了，根据定金罚则，交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者交定金后突然决定不买该房，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋卖给他人，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。例如在交定金后，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
所以，房子交定金后是否能退，关键在于判断责任归属哪一方，不同情形下处理方式不同。
三、房子定金有法律效力吗
房子定金具有法律效力。根据法律规定，定金是一种担保方式，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
在房屋买卖中，定金合同自实际交付定金时成立。若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。
不过，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价为100万元，定金最多只能约定20万元，若约定了25万元，超出的5万元不适用定金罚则。
同时，定金合同的成立需要有明确的定金约定。若没有明确约定为“定金”，而表述为“订金”“预付款”等，一般不适用定金罚则。
所以，在房屋交易中，定金具有法律效力，能保障合同的履行，但要注意定金数额的限制和明确的约定。
以上是关于房子付过定金可以退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！