一、买房只交了定金不想要了能退吗
买房交了定金后不想要了，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下定金一般不予退还。
但如果是因开发商的原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等，此时开发商属于违约方，应当双倍返还定金给购房者。
此外，若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。像政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或者购房能力，这种情况下购房者可要求开发商退还定金。
二、买房子不退定金违法吗
买房子不退定金是否违法，需根据具体情况判断。
若购房者违约，如在认购书约定的期限内不签订购房合同，或不按合同约定支付购房款等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金，这种情况下不违法。因为定金是为保证合同履行而设立的，购房者违约导致合同无法正常履行，开发商可没收定金作为补偿。
若开发商违约，如将房屋转售给他人，或未按约定时间交付房屋等，此时开发商不退定金违法。购房者不仅有权要求开发商退还定金，还可要求双倍返还。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，开发商应退还定金，不退还则违法。因为双方均无过错，定金应予以返还。
所以，判断买房子不退定金是否违法，关键在于明确哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。
三、买房只给了定金没签合同可以退吗
买房只付定金没签合同，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后，因个人资金安排变动不想购买该房屋，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致无法签订合同，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在质量问题、证件不全等不符合销售条件的情况，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策调整，购房者突然不具备购房资格，这种非双方主观意愿导致合同无法签订，定金应退还。
总之，买房付了定金没签合同能否退还，要依据具体导致未能签约的原因来确定。
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