一、购房定金怎么能退回来
购房定金若要退回，可参考以下情形与方法：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量不达标、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者需收集相关证据，如合同、书面通知、聊天记录等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如，政府出台限购政策，使购房者失去购房资格。购房者应及时与开发商沟通，并提供相关证明材料，要求退还定金。
3.双方协商一致：购房者可尝试与开发商友好协商，说明自身情况和困难，争取开发商同意退还定金。在协商过程中，要保持理性和诚恳，提出合理的解决方案。
若遇到问题无法协商解决，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、购房合同签了定金咋要回来
购房合同签了后要回定金，需依据具体情况处理：
1. 开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者可要求双倍返还定金。购房者应收集相关证据，如合同条款、房屋质量检测报告等，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决，向法院起诉要求开发商返还定金并承担违约责任。
2. 不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，购房者可要求开发商退还定金。例如，出台限购政策使购房者失去购房资格，购房者可提供相关政策文件与开发商沟通，要求退还定金。
3. 购房者自身原因：若因购房者自身原因不想购房，如资金不足、改变购房计划等，一般情况下定金不予退还。但可尝试与开发商协商，表明自身困难，争取开发商理解，部分或全部退还定金。
三、购房定金违约责任怎么赔偿
购房定金违约责任的赔偿需依据具体情况而定。
若购房者违约，即不履行约定的购房义务，根据定金罚则，其无权要求返还定金。例如购房者支付5万元定金后，因自身原因不想买房了，开发商可直接没收这5万元定金。
若开发商违约，即不履行约定的卖房义务，应当双倍返还定金。比如开发商收取购房者5万元定金后，又将房屋卖给他人，此时开发商需返还购房者10万元。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策突然调整，导致购房者失去购房资格，这种情况下开发商应退还定金。
若双方对定金的性质、数额、支付方式等约定不明确，可能会引发纠纷，需结合具体证据和实际情况，由法院根据公平原则和诚实信用原则来判定定金的处理方式。
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