一、订房协议的定金能退吗
订房协议的定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因不履行协议，定金通常无法退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在签订订房协议后，因自身资金问题无法购房，导致不能履行协议，这种情况下开发商有权没收定金。
若因开发商原因致使协议无法履行，购房者可要求双倍返还定金。开发商不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如开发商将已预订的房屋又卖给他人，属于开发商违约，购房者可要求其双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如因政策调整等不可抗力因素，使得购房者不符合购房条件，这种情况下购房者可要求退还定金。
二、订房交了定金可以再退吗
订房交了定金能否退还，需依据具体情况判断。
根据法律规定，定金具有担保性质。若购房者按约定履行合同，定金应当抵作价款或者收回。如果是开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。
若因购房者自身原因不履行约定，比如购房者改变主意不想购买该房屋，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策变化、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。
例如，购房者已与开发商签订认购书并交付定金，但之后政府出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可要求退还定金。所以，订房交定金后能否退还，关键看责任归属。
三、订约定金合同有效吗法律
订约定金合同一般是有效的。根据法律规定，订约定金合同作为从合同，其效力取决于主合同是否有效以及自身是否符合法律规定的生效要件。
首先，订约定金合同需具备一般合同的生效要件，即当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。若当事人为无民事行为能力人，或合同存在欺诈、胁迫等使当事人意思表示不真实的情形，合同可能无效。
其次，订约定金合同应采用书面形式，明确约定定金的数额、交付方式等主要内容。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
最后，定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。若当事人虽签订了订约定金合同，但未实际交付定金，则合同未生效。
在满足上述条件的情况下，订约定金合同具有法律效力，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
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