一、买房定金代签怎么要回来
若想要回买房时被代签交付的定金，可参考以下方法：
首先，确认代签是否有效。若代签人没有得到本人明确授权，且事后本人也未追认该代签行为，那么代签合同对本人不发生效力，可据此要求开发商退还定金。需提供能证明代签人无授权的证据，如未出具授权委托书等。
其次，查看合同条款。若合同中有关于定金退还的相关约定，且符合退还条件，可依据合同要求退还。若开发商存在违约行为，如房屋质量与承诺不符、未按约定时间交房等，购房者有权要求双倍返还定金。
再次，与开发商协商。表明代签未经本人同意，要求退还定金。协商过程中注意保留聊天记录、通话录音等证据。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。收集好相关证据，如代签合同、支付定金凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还定金。
二、买房定金的违约金是多少
买房定金的违约金数额需根据具体情况确定。
如果是定金罚则，支付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。例如，购房者支付了 5 万元定金，若其违约，开发商可不退还这 5 万元；若开发商违约，则需返还购房者 10 万元。
不过，定金数额有一定限制，不得超过主合同标的额的 20%。超过部分不产生定金的效力。比如房屋总价 200 万元，定金最多只能约定 40 万元，超出部分即使支付也不能适用定金罚则。
此外，若合同中约定了违约金条款，当事人可以选择适用违约金或者定金条款。若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。具体增减幅度由法院或仲裁机构根据实际情况判定。
三、买房定金2万违约赔14万
在购房交易中，定金与违约赔偿金额需依据具体情况判定。若支付2万定金后违约赔偿14万，首先要看合同约定。如果合同中明确规定，一方违约时需承担14万赔偿责任，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么违约方可能要按此执行。因为合同遵循意思自治原则，双方自愿达成的条款具有法律约束力。
然而，若认为14万赔偿过高，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少。根据相关法律，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。如果守约方无法证明因违约造成的实际损失接近或达到14万，法院可能会降低赔偿金额。
另外，定金罚则规定，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金；给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。若适用定金罚则，违约赔偿通常为4万。所以，2万定金违约赔14万是否合理合法，要结合合同约定和实际情况判断。
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