一、定金交了两万又不想买房了能退吗
定金能否退还需依据具体情况判断：
1.因自身原因不想买：若购房者单方面不想买房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下两万定金通常无法退还。
2.因开发商原因：如果是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，即退还四万。
3.不可归责于双方的原因：比如因不可抗力导致合同无法履行，或者政策调整等不可预见、不可避免的情况，致使购房者无法买房，此时定金应当退还。
二、定金交了没签合同不想买了怎么办
1.一般情况：根据法律规定，定金具有担保性质。若支付定金方不想买，属于违约行为，收受定金一方有权不退还定金。比如买房交了定金后不想买，卖方通常可不退定金。
2.特殊情况：
-若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致不能签订合同，根据公平原则，定金应当退还。例如发生自然灾害等不可抗力事件，致使交易无法进行。
-若因收受定金方的原因导致未能签订合同，支付定金方不仅可以要求退还定金，还可要求双倍返还。如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题等。
3.解决途径：建议先与对方友好协商，尝试说明情况争取退还部分或全部定金。若协商不成，可收集相关证据，向消协等有关部门投诉，或者通过法律途径，向法院起诉来维护自己的权益。
三、定金交了不想买了怎么办
1.一般情况下，根据法律规定，交付定金的一方如果不想买了，无权要求返还定金。因为定金具有担保性质，目的是保障合同的履行，交付定金的行为意味着对交易的确认和承诺。
2.可以尝试与收受定金的一方协商。向对方说明自身的困难和情况，争取对方的理解，看能否部分或全部退还定金。若对方同意退还，双方应签订书面协议，明确退还的金额和方式等，避免后续产生纠纷。
3.如果存在一些特殊情形，比如收受定金方存在违约行为，或者合同存在重大误解、显失公平等可撤销的情况，交付定金方可以通过法律途径，向法院或仲裁机构主张权利，要求解除合同并退还定金。
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