一、签了购房定金单定金能退吗
签了购房定金单后，定金是否能退需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔等，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约，开发商有权没收定金。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给他人，购房者可要求双倍返还定金。这种情况下是开发商违约，购房者可通过法律途径维护自身权益。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，定金应退还。
所以，签了购房定金单后定金能否退还，要依据具体导致交易无法完成的原因来确定。
二、签了定金合同在什么情况下可以退
1.收受定金方违约：根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如在房屋买卖中，卖方收受定金后，因自身原因拒绝卖房，买方就有权要求卖方双倍退还定金。
2.不可抗力或意外事件：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则，定金应当返还。例如因自然灾害导致合同标的物损毁，无法实现合同目的，此时定金可退。
3.双方协商一致：如果合同双方经过友好协商，达成一致意见同意退还定金，那么定金可以退还。这需要双方签订书面协议明确约定。
4.合同条款未能达成一致：如果在签订正式合同过程中，因合同主要条款无法协商一致，导致不能签订合同的，定金应当退还。比如在购车时，对于车辆配置、售后服务等重要条款无法达成一致，定金应返还。
三、签了购房合同的定金可以退吗
签了购房合同后定金是否可退，需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋转售他人，此时开发商构成违约。收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，开发商应将定金返还给购房者。
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