一、什么情况下买房定金能退
以下几种情况下买房定金可退：
1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证，或存在欺诈、隐瞒重要事实等违规行为，导致购房合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的情况。
2.不可抗力或意外事件：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策重大调整等，致使购房者无法购房，定金应退还。
3.双方协商一致：买卖双方在合同签订前，就合同条款进行协商，但最终未能达成一致，导致合同无法签订，这种情况下定金可退。例如对房屋交付时间、质量标准等条款协商无果。
4.认购书或合同有约定：若认购书或购房合同中明确约定了可退还定金的情形，当该情形出现时，定金可按约定退还。
二、收了别人的定金可以退吗
收了别人的定金是否可以退，要分情况来看：
1.不可退的情况：如果是给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。例如，甲向乙支付定金预订商品，之后甲无故不购买该商品，乙作为收受定金方，无需退还定金。
2.可退的情况：一是收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。比如乙收了甲的定金却无法提供约定的商品，乙要双倍返还定金给甲。二是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应当返还。如因自然灾害等不可抗力因素，导致商品无法按时交付，收受定金方应退还定金。
三、收了定金没签合同违约怎么赔偿
1.定金罚则适用：收定金一方违约，应双倍返还定金。比如收了对方1万元定金，违约时需返还2万元。因为定金具有担保性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2.损失赔偿考量：如果实际损失大于定金赔偿数额，受损方可以要求违约方赔偿超过定金部分的损失，但需提供相关证据证明损失的存在和具体金额。比如因对方违约造成了3万元损失，定金双倍返还为2万元，此时可要求对方再赔偿1万元。
3.证据收集：主张赔偿时，需收集交付定金的凭证、沟通记录、因对方违约造成损失的证据等，以便维护自身权益。
以上是关于什么情况下买房定金能退的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！