一、签了购房协议书定金能退吗
签了购房协议书后定金是否能退，需根据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意，不想履行购房协议，这种情况下定金一般不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在抵押等问题，购房者有权要求退还定金，且可要求开发商双倍返还。因为收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等因素，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。此时双方都无过错，定金应予以返还。
所以，签了购房协议书后定金能否退还，关键在于确定责任归属，是购房者、开发商，还是不可归责于双方的原因。
二、签了认购合同一定要买房吗
签了认购合同不意味着一定要买房。认购合同在性质上通常属于预约合同，其目的是约定将来订立正式的房屋买卖合同。
从法律角度看，认购合同对双方具有一定约束力。若买方不按约定签订正式购房合同，可能构成违约。卖方有权根据认购合同的约定，要求买方承担违约责任，常见的如没收买方支付的定金。
不过，存在一些特殊情况，买方可不继续买房且无需承担违约责任。若因不可抗力因素，如自然灾害等导致无法履行合同；或者因不可归责于双方的事由，如政策调整、银行贷款未获批等，致使合同无法订立，买方可以要求解除认购合同，卖方应返还定金。
此外，如果认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，或者卖方存在欺诈、胁迫等行为，买方可以通过法律途径撤销认购合同。所以，签了认购合同后，是否买房要综合多种因素判断，不能一概而论。
三、签署认购协议书还能退房吗
签署认购协议书后能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致退房，比如开发商未获预售许可证，或房屋存在质量问题影响正常居住使用，购房者有权要求退房，且可主张开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息等。
若因购房者自身原因想退房，通常属于违约行为。认购协议书一般具有法律效力，购房者违约可能无法全额拿回定金，开发商有权依据协议约定扣除定金作为违约金。不过，若购房者能与开发商协商一致，开发商同意退房，也可实现退房目的。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害等致使合同目的无法实现，购房者也可要求解除认购协议并退房，双方互不承担违约责任。
总之，签署认购协议书后，购房者要退房要按协议和法律规定处理，建议先与开发商沟通。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身权益，必要时可咨询专业律师获取帮助。
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